房租暴漲網(wǎng)站參與騙局 中介掌握定價權(quán)
發(fā)布時間：2010-07-15 點擊次數(shù)：

　據(jù)報道,在北京、上海、廣州等城市,近期房租平均漲幅都超過了10%,部分熱點區(qū)域的漲幅甚至超過了20%。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過5、6月份的上漲,北京普通住宅平均租賃價格達到每月2947元,已經(jīng)超過2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。而令人費解的是,按照規(guī)律,每年5、6月份都是租房的淡季,但是從今年開始,卻成了房租上漲的發(fā)令槍。 
　　對于房租的離奇狂飆,有觀點認為是房產(chǎn)新政所致,也有觀點認為是房產(chǎn)中介從中“作祟”所致。其實,這兩種觀點都有道理,而且是相輔相成。不過,此番需要特別指出的是,在這次房租飛漲的過程中,很多房產(chǎn)類網(wǎng)站和分類信息網(wǎng)站起了不甚光彩的推波助瀾的作用。當然,這些網(wǎng)站之前早就在“為虎作倀”,只是這次,越發(fā)的明顯罷了。 
　　房租上漲的原因是多種多樣的,刪繁就簡,簡單的邏輯是這樣的:房產(chǎn)新政導致了人們對房地產(chǎn)市場的觀望,進而新房交易量下降,二手房交易量也隨之下降。新房交易量下降,開發(fā)商還能支撐一下,但是二手房交易量下降,房屋中介可就受不了。以往二手房交易的中介費是房屋中介的利潤大頭,如今這塊利潤大頭急劇萎縮,因此,房屋中介們自然要把精力轉(zhuǎn)移到剩下的唯一的稻草——房屋租賃上,而且,還得盡量實現(xiàn)利潤最大化,以多少彌補二手房交易量萎縮所帶來的損失。 
　　眾所周知,房屋租賃過程中,房屋中介收取的中介費一般是一個月的房租。因此,只有房租漲上去了,房屋中介的收入才能提高。那么,房租怎么才能漲上去呢,當然不是一個人、一家店說漲就漲的,這需要一個氛圍。那么,這個氛圍怎樣才能營造出來呢？在這個互聯(lián)網(wǎng)時代,還能依靠什么呢,只有網(wǎng)絡(luò),而且還是最好的工具。房屋中介們利用網(wǎng)絡(luò),大幅標高房租價格。通過網(wǎng)絡(luò)的傳播與渲染,房東的胃口提高了,房客的心理價位也不得不提高了。那么,這些房屋中介是如何利用網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)這一目的呢？ 
　　一個業(yè)界幾乎公開的秘密是,現(xiàn)在絕大部分房地產(chǎn)垂直網(wǎng)站以及門戶網(wǎng)站、信息分類網(wǎng)站中的房地產(chǎn)頻道,都和房屋中介有業(yè)務(wù)合作。房屋中介向網(wǎng)站支付費用之后,這些網(wǎng)站便向中介們開放數(shù)據(jù)后臺,并提供相應軟件以供中介進行海量信息發(fā)布及刷屏等操作。這里的所謂刷屏,就是指房屋中介可以在短時間內(nèi)上傳大量房屋租賃信息,而且可以自動設(shè)定刷新的頻率。在軟件的幫助下,那些房東個人出租房屋的信息則被源源不斷的“新”信息快速的“埋沒”下去,除非房東刻意守在電腦前,要跟軟件比試一下,否則,這些來自于個人的信息很難有“出頭”之日。而即便能夠不小心冒出頭來,本來是“個人房源”,卻又被網(wǎng)站“莫名其妙”的放到了“公司房源”中去,可謂是“珠混魚目”。而很多“公司房源”又被網(wǎng)站“莫名其妙”的放到了“個人房源”中去。由此,房東們發(fā)布的信息要么“被沉底”,要么被混到公司房源中“被截和”;而房客們按照個人房源上提供的信息,聯(lián)系上的又全是中介,三番兩次之后只能無奈“皈依”中介。至此,在網(wǎng)站的配合下,中介成了房屋租賃市場中無法避開的華山一條路,盡管市場上有大量的個人房源,但是,房客們找不到房東,房東們找不到房客,只有通過中介才能出租和租房。在此情況下,可以說房屋中介已經(jīng)基本上掌握了租賃市場的定價權(quán)。 
　　上述說的還僅是居間代理一種情況,即房屋中介只收一個月的租金作為中介費。房屋中介還有一種方式叫做全程代理,即從房東手里“總包”到房屋后,再打隔斷“分包”給各個租戶。在這種模式下,房屋中介更有抬高房租的動力,盡管拿房成本有所提高,但是由于蛋糕做大了,利潤增加的更多。 
　　盡管理論上供需矛盾決定了價格的“海平面”,但是因為有了網(wǎng)站的“配合”,房屋中介們才得以更默契,更自動化的“興風作浪”。 
　　網(wǎng)絡(luò)的誕生本來要是讓信息扁平化、透明化,而中介的立身之本則是信息的不對稱,甚至在某種程度上還要人為制造出信息的不對稱。因此,房地產(chǎn)網(wǎng)站和房產(chǎn)中介按說應該是“道不同不相為謀”。但如今,甚至更早之前,房地產(chǎn)網(wǎng)站和房屋中介們就已經(jīng)成為利益共同體。君不見,隨著房租的上漲,某些剛剛?cè)谫Y成功的信息分類網(wǎng)站,其招聘啟事中,主要招的就是聘房產(chǎn)銷售人員?？拷o個人免費發(fā)布信息來攬人氣,靠給公司收費發(fā)布信息來換財氣,正是這些網(wǎng)站的核心商業(yè)模式。 
　　 話說回來,不論是房屋中介還是房地產(chǎn)網(wǎng)站,大家畢竟都需要生存。但是如果大到整個社會小到一個細分市場,只有靠虛假和欺詐才能生存的話,那還真就怪不得區(qū)區(qū)的房屋中介和網(wǎng)站了。
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